村落，承载着人们心中对于情感和美的感知。2024年，项目操盘团队仲宸与峻佳设计联合发起对于新一代社区的实验，和屋檐下的聚场、社区咖啡、茶饮空间、熟人广场、青年部落等15 复合业态组合构成超级文化现场「云起虔来-木梓集」，承载能量和议题，为人与人的连接提供更多可能性。

2014 年，峻佳设计凭借知名文化品牌的御用设计，成为第一批复合场景体验设计师。

2018 年，峻佳将文化集合体的设计手法创造性地与地产设计融合，打造了业内知名的Co·life生活馆系列产品，成为未来社区生活场景体验的引领者。

2024年，新一轮的市场迭代，行业的内卷从硬件场景氛围转向以内容为主的真实生态营造。由湖南智谷集团开发，仲宸合建操盘，峻佳设计携手多方在长沙木塘公园打造了新一代地产社区中心:云起虔来-木梓集。

在研发过程中，峻佳设计以数百个社区案例为基础，思考Colife之后的下一代社区模型，提出“UDO社区共生态”。以真实运营体系，为社群而设计的社区共创思维，再一次更新对社区空间设计的理解。

Colife改变了传统单一功能的空间，取而代之以高浓度的复合场景，可体验的生活业态，将“卖房子”转变为“卖生活方式”，如何能持续发展下去，真正激活联合生活体？

最关键的问题是运营。

空间是临时还是永久属性？

空间运营方从哪里来？运营经费从哪里来？

运营如何可持续？

销售与体验如何长久共存？组合什么业态更有价值？

空间能不能实现增值与价值转化？

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木梓集的设计，设计师调研了长沙老城区生活方式，融合令人动情的村落广场记忆和四合院设计手法。屋檐下的聚场、社区咖啡、茶饮空间、熟人广场、青年部落等15 复合业态组合构成超级文化现场。

众所周知，香港的人居面积和街区尺度都是较小的。而在香港土生土长的80后一代设计师，儿时的记忆也是与公屋和邻居紧密相连的。不同文化的浸润和独特的小尺度社区属性，让香港峻佳设计有着社区和公共空间更深入的理解，并把这种空间敏感度带到内地的社区营造中。

同时，设计师希望在空间中可以找到自然中的放松，随时待得住，在设计师眼中，乡村老家的情景，屋后庭院中的家庭聚会，溪鸣虫唱的后山和河川等，都是记忆中最美的样子。于是，这些带有共同情感记忆的场景和元素以更现代舒适的材料和设计语言表达在空间中。

坡屋顶的木房子占据着入口的视觉焦点，这个室内小型建筑意向来自于“儿时的家”，就像小时候生活的场景，简单的房子的形态，让人瞬间找到情感归属。空间中多处隐藏着坡屋顶造型的三角斜面，以恰当的设计方式保留乡村的记忆和韵味，也有着更温情的包裹感。

室外开放性连接，打造檐下空间聚场，开放的卡座、外摆休憩空间，消融了室内外的界限，让外部的人可以更直观的看到室内，吸引大家往空间内部聚合。

竹林玻璃房则是屋后的庭院，玻璃包裹和木质的屋顶，以小见大的设计，让人感受心怀自然，体会鸟鸣山更幽的禅意，作为全开放式大空间里的小盒子，也给私密交谈的需求场合提供了一个亲密丰沛的新场景，带来梦幻、安静、快乐以及松弛自由的状态。

开阔的中庭，设计师打造了一个中心广场，种了一棵精神符号的“树”。大家都可以在树下分享交流，随意落座，当天窗的光线渗透进来，令人动情的村落广场记忆也涌现出来。广场还可供人们举办演出活动，一二层的不同位置都可以看到表演，就像小时候村口的集体大舞台。

要能让更多人想来，愿意更多停留，才能产生新的价值。

整个木梓集空间开放性的打开，在不同复合业态之间没有明显的柜体和墙体，保持完全的通透。在任何一个场地，居民都可以随意的坐下来，随时开展一场阅读或交谈。不同场域也能独立为分散的个体，相互融合和互动。

儿时的家乡，房子后面是院子，院子连向后山，记忆里溪鸣虫唱的后山，也是“家”的一部分。设计师将这个情景放在了下沉式阅读空间的部分，自然、质朴、浓浓的书区氛围，结合露营场景的打造，增添了一丝神秘与探索的意味，重拾童年的美好记忆。

连接空间次入口的最里端，是以自然中的“森林”为意向精心打造的绿植空间：植野商店为社区中的居民带来治愈力的休憩交流场景，同时作为独立的空间，与主理人共创开展绿植、手作、香氛、疗愈、冥想、阅读等多样化的沙龙活动。

每个村庄都住着一条河，我们把河川的诗意和风景放在沙盘的想象中。沙盘区是地产空间必不可少的，但在这里，我们希望用一种既存在又消隐的方式去呈现这个空间。将其设置在大堂与木梓集相交的L型连接处，将功能化的售楼场景后台化。

入户大堂同样延续了木梓集的自然与松弛感设计，巧妙融合老建筑元素与现代酒店式精致风格，精巧、私密、宁静、随性。三角屋顶与斜屋顶设计，链接老长沙的独特人文与情感。

空间充满力量与诗意，酒店式的精致与松弛贯穿始终，入户大堂连通下沉式庭院，大堂中央的地台设计与下沉庭院形成室内室外的和谐对话，从细节装饰到整体布局，高雅与松弛并存的空间美学，创造放松、自然的回家旅程。

木梓集展示了对城市、地产、社区空间结合的创造性思考，并提供了一种可行的范本。在设计前期，考虑其作为社区用房的使用性质，设计重点考虑功能策划、空间规划、内容运营的多重需求，把前期营销诉求和未来多重性的使用需求完整重叠，设计创造一个融合社群、社造、社交功能，多元化和包容性的公共空间。

9个月内，峻佳设计策划团队组织了数十次与开发商、目标客群、本土社造组织、商业主理人的调研访谈，充分吸收和理解社区的需求结构和服务路径，居民和主理人们的真实使用需求是什么？未来会有怎样的生活？什么样的功能业态能留存下来？

最终在基于年轻、刚需、客群的特性需求，以及与社交属性相关的筛选机制下，我们选取了书店、咖啡厅、植物商店、陶艺工坊、音乐部落、社区美术馆等业态。并引入首批主理人作为社群种子，采用多社群驻留的模式，将空间运营主导权交给社区，弹性设计兼容行为与使用人群多样性的灵动空间。

在木梓集，开发商、社群主理人、居民形成了共同参与构成的集合体。开发商提供空间和场地及运营支持，社群主理人通过各类沙龙和工作坊、公共日等形式，让更多的居民链接、参与、分享并乐在其中。通过建立有效的沟通和协同共赢机制，各方之间形成了自我更新和持续造血的能力，探索社区多方共益的解法，为社区的良性循环注入韧性与生命力。

△城事拼图 主理人持续访谈计划

如何平衡社区与商业，让公共空间“收支两相宜”，成为真正的“居民客厅”？

城事拼图作为社群运营平台和筛选器，将社区公共空间运营前置，根据木梓集生活美学社区场景定位，筛选、引入、扶持具有强社交、艺文、初创成长期属性的社群主理人，从“空间链接人”出发，社群自主开展多元而丰富的活动。

在社区公共空间基础上，不再只是虚拟业态设计，而是孵化或植入咖啡馆、书店、陶艺等相对成熟的真实业态，兼有产品销售和体验工坊，业态之间具有互补性，如咖啡盈利反哺书区。通过整合优质内容和社群主理人搭建会员服务体系，吸引社群粉丝、周边居民、潜在业主成为会员，为其提供美好生活方式综合消费体验场景，形成“多元收益运营模式”，从而实现商业化闭环。

木梓集的设计理念强调社区空间作为家空间的延伸。这里，社区活动不再是单向的投入，而是通过居民间的互动和链接，实现从个体到集体的转变。社区居民通过在社区中心的互动，与他人产生链接，从你、我到我们，在主理人的推动下，以兴趣导向自主开展社群活动，从生活日常出发，激活社区公共精神。

通过举办“附近的远方”社区共创展览、古诗词音乐会等艺文活动，木梓集不仅增强了社群的吸引力和凝聚力，也让新成员和附近居民享受到社区活动带来的乐趣。这样的环境促使居民从“我”转变为“我们”，从个体的朋友关系扩展到更广泛的朋友圈，逐步形成紧密的社群凝聚力。

在设计与运营过程中我们不断思考并找寻着更美好的答案：如何让素不相识的邻居坐下来聊聊天？如何在有限的地理空间，打造一个开放、包容的公共空间，激发社区多元主体共创？如何实现社群和社区的可持续发展？

为此，我们采访了50位不同的生活方式主理人，进行社区居民公共需求调研，并引入首批主理人作为社群种子，通过空间创造一个环境，弹性设计兼容多种功能。在这些社群触点和亲密互动的加持下，让更多的居民链接、参与、分享并乐在其中，社群和社区共同成长。目前，社群主理人采访计划正在进行中，城事拼图将持续挖掘、培育社群主理人，通过不同情境和场景的共创，协助社群深化、优化产品内容，孵化符合年轻人需求的社群品牌和产品，共创可持续生长的社区生态。

未来社区的生活理想，正持续发生。

项目名称｜

云起·虔来-木梓集

业主名称｜湖南智谷集团

业主管理团队｜湖南仲宸合建企业管理服务有限公司

团队名单｜王克文、何东海、王毅、朱红霞、刘经伟、王艳艳、刘超

项目地址｜中国 长沙 岳麓 洋湖南

设计面积｜3869㎡

室内设计｜峻佳设计

主持设计｜陈峻佳 Kyle Chan

主案设计｜Derek Ng

设计团队｜林娟、卢伟鸿、李振堂、郑小倩、岑凤婷、陈铭红、黎抒敏、冯文耀

软装设计｜邝绮玲、孙佳婷

灯光设计｜郭雯雯

空间摄影｜廖贵衡 Dick.L

空间视频｜MOD Promotion

策展与社群活动策划｜城事拼图

策划-推广｜Sophie Shu / Kaka / Ayan

峻佳设计创始人，WYDF世界青年设计师全球总冠军，光华龙腾·中国装饰设计业十大杰出青年，香港设计新势力代表人物，Andrew Martin年鉴设计师，曾获英国餐厅酒吧设计大奖、IIDA亚太区最佳设计奖、DFA亚洲最具影响力设计金奖等多项国际大奖，并连续十年入选美国著名室内设计杂志《Interior Design》Best of Year Awards等。

峻佳设计2008年创立于香港，在广州、深圳设有分公司，是集商业策划、空间设计、品牌设计与整合传播等全流程为一体的跨界创新商业设计公司。曾服务多家大型知名地产商、文化空间运营商、连锁商业品牌、教育品牌等；在商业地产、零售、文化、教育、办公、公共服务空间领域皆有代表案例。

峻佳设计