近年来，温哥华市出台了住房政策，以满足当前和未来对住房负担能力的需求，并在不断变化的城市环境中做出选择。新政策允许重新规划具有战略意义的地段，允许更高的高度和密度，以换取开发商承诺提供和经营租住房屋60年或整个建筑寿命。

为了应对这些挑战，公爵借鉴了英国的先例，设计了一种新的出租建筑类型。杜克是一个14层的混合用途开发项目，位于一个两层商业平台之上，有12层的住宅出租住房。该单元组合包括25%的两居室家庭单元，其中一居室和一室两室构成了平衡。

为了实现经济上的可行性，该项目必须在城市规定的14层高度限制内实现相对较高的密度。使用一种典型的从地块线往后倒退的双荷载走廊形式的开发，无法实现经济可行性所需的密度。为了达到所需的密度，居住单元被推到地块线上，从而容纳更多的单元。

将单元定位在场地的周边，创造了一个图形/地面平面配置，在中心有一个空间，作为一个高耸的露天流通空间，可以进入单元。一个高强度的钢和聚四氟乙烯薄膜结构悬挂在露天中庭上方，以保护空间不受元素的影响，部分穿过空间延伸到广阔的屋顶公共露台的遮蔽部分。

场地的梯形形状为中庭创造了一个动态的空间质量，通过在白色饰面背景下的多色入口门的发挥，中庭的空间质量得到了进一步的增强。狭长的垂直向南的狭缝提供了进入和走出中庭空间的一瞥;一个18米高的粉红色悬挂艺术装置将一缕缕彩光冲进明亮的白色中庭。

三个公共户外景观露台跨越阳光明媚的缝隙，激发居民之间即兴的社交互动。两个舒适的房间位于最上面的楼层，与楼梯直接进入屋顶露台的设施，包括一个儿童游乐区，城市农业，一个狗友好的空间，和烧烤区社交座位。

出租单元面向外，采用交错的立面处理，反映了在相邻的主干道上经过的交通模式的变化。该建筑具有坚固的特性和质量，特点是砌体覆层采用钢和玻璃饰面。工作室单元有浅的“朱丽叶”阳台，而较大的家庭单元有较大的突出阳台。

居民们压倒性的积极反应表明，公爵可能树立了一个重要的先例——温哥华未来的许多发展很可能会遵循这个先例。