2025 年 4 月 8 日，gad 杰地设计在与三个国际知名设计团队的国际竞标中脱颖而出，成功中标由 Omniyat 投资开发的迪拜核心商务区超高层塔楼项目 —— Lumena by Omniyat，将为 “中东曼哈顿” 打造全球绿色办公新标杆。

项目位于迪拜核心区最具标志性的谢赫·扎伊德路（Sheikh Zayed Road），这条城市动脉串联了哈利法塔、朱美拉棕榈岛等著名地标。

如何在“此地”打造一个“在地”的城市新地标？我们希望在满足业主 Omniyat 愿景的同时，让建筑不仅在形式上脱颖，更能对城市、自然、使用者友好。

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功能、美学、技术的协同整合

项目用地面积 10232.9 ㎡。在如此局促的用地上容纳大体量建筑，并塑造具强地标感的城市形象，需要功能效率、美学表达与前沿技术的极致融合。

设计着力于解决两大难题：如何赋予因大比例标准层而易导致形体比例失衡的塔楼以优雅、和谐的形式？如何解决同类项目中，作为提升空间体验的超大尺度空中花园对立面完整性的影响？为此，我们提出了一套具有系统性的设计策略。

© Omniyat

整中有散，稳中有巧

塔楼采用“十字”平面布局作为原型，并将核心筒偏置于非景观面。“十字”平面消解了完型标准层带来的庞大视觉体量，而核心筒偏置实现了 270° 全景采光观景舱的空间构想，将壮阔的海景与城市景观引入建筑。

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我们创新性地将空中花园平台系统，规整地置入建筑的结构性缝隙中。以有效控制并避免外挂大型平台对立面完整性的影响。

错落的垂直花园系统沿塔楼有机生长，为每层提供了景观阳台，既过渡了室内外空间，也构建了专属办公的有阳光、有微风、有绿植的微生态环境。

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分段设计，优化价值

塔楼裙房以“立体花园”为设计概念，在平面空间有限的情况下，向纵向空间挖掘更多价值与丰富性，创造出错动、流畅、舒适且富有活力的城市公共空间，提升空间商业价值。

塔楼中段置入高端会所、健身中心等服务功能，通过大尺度悬挑平台的空间形式，让使用者的空间感受从室内向室外极限延伸。

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针对景观资源最佳、空间体验最独特的塔冠，设计布局超尺度 “云端剧场”。恢弘的尺度弱化了空间边界感，取而代之的是远眺海湾与诸多城市地标的无界感。这里，将吸引高端企业发布会、云端社交聚会、空中音乐会等城市事件发生，成为项目甚至城市的活力引擎。

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在地、生态的多维度表达

面对当地多风、少雨、强光的极端气候，我们尝试创造一个“在地的绿色新空间”。

针对连接地铁交通与城市商业的塔楼裙房，我们通过层叠的绿化与遮阳构件，在炎热的沙漠气候环境中营造出一个绿色、开放、舒适、通风、阴凉的小环境，为城市提供一片惬意的“公共绿洲”。

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空间中有序布局各类商业，其中的灰空间结合户外餐饮，将有效增加可租赁面积。这种把生态与商业高效结合的设计策略，为极热地区的商业空间模式提供了新启发。

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以空间塑造办公新体验

为实现业主打造“融合酒店品质服务与办公灵活性的顶奢空间”愿景，设计通过私密、高效、流畅的空间流线，独特且富有仪式感的空间体验，多样化的办公产品打造等方式，创新办公空间。

办公、会所均设独立大堂，建筑通过精细化空间导引系统，实现人车分流，既保证了不同使用群体的私密性，也创造了高效、有仪式感的空间进入体验。

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空中阳台、休闲配套、云端剧场等不同尺度、功能的公共空间，丰富了建筑优越、独特的共享空间体验，实现产品经济价值的提升。

多样化办公产品的打造，灵活可变的办公空间布局，满足不同群体的使用需求。

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项目落地新挑战

结构设计一直是超高层项目的重大挑战，既要保证大楼的安全性，又要平衡项目成本、工期与品质。作为海外地标项目，我们也需要面对在紧张的时间周期内，协调跨国全专业团队进行高效合作。

凭借 Lumena 项目在商业上的卓越成就，以及业主对 gad 设计团队的高度认可，业主已将相邻的“Lumena Alta by Omniyat”同步委托给 gad，该项目定位为更高、规模更大的超高层综合体，将涵盖顶级奢华酒店、高端办公及优质商业业态。期待这两个项目的设计成果，为迪拜核心商圈注入全新活力、塑造崭新风貌。

© Omniyat

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建筑设计：gad杰地设计（概念方案初步设计主导）

项目地址：迪拜，阿联酋

项目年份：2025（设计时间）/ 2029（预计建成时间）

用地面积：10232.9 ㎡

主创建筑师：谭偲

设计团队：谭偲，于思，王毅然，倪浙华，杨雪剑，康博涵，林志强，陈博超，许伊梵，宿也，籍梦玥，杨浩，朱鑫，唐灿，张睿男，朱少杰，谭发兵，钱明一，胡峻阳，项冬渝，夏雨，张仁健

合作设计方：阿特金斯（深化设计及施工图设计）

结构咨询：李保忠，杨宝军，张斌，王扬，钱军，刘乾龙，周燕燕，王普，王璐茜，干可雨，施闪

效果图制作：Brick Visual，Binyan Studios

委托方：

Omniyat

编辑 出木杉

排版 出木杉