这所房子价值55000卢比。一切都完成了。

我们怎么来到这儿的？

“社会住房”的概念一直困扰着我们。就好像“纯粹的”住房是另一回事，就好像社会住房是规则的例外(我们在这里主要讨论的是巴西)。但书中所说的社会住房实际上是大多数人居住的地方。为什么要给一些普通的东西起一个特别的名字呢？从现在开始，我们只谈房屋问题。应该是的。有尊严，对任何人都是。

这反映了智利建筑师亚历杭德罗·阿拉维纳(Alejandro Aravena)使用的增量住房概念，可以这样解释：“用一半的预算，而不是做一套一半好、一半坏的房子，让我们做一半好的房子，业主可以在后面做另一半的房子。”

这是我们的旅程。作为建筑师和居民。人们希望拥有一个机会均等的城市。这个项目被认为是一次真正的经历。不仅仅是一个项目，而是一个日复一日的行为。要做到这一点，最重要的问题是：按照我们想要的方式花费多少钱？

最低的成本我们能做的最大的是什么？哪些解决方案最适合现有的融资选择？找到平衡。从预算开始。

马克斯闵家

我们寻求的是一个城市、实用和高质量的解决方案，可以很容易地执行，并允许降低最初的成本，以便利融资。我们从Aravena的两个灵感出发，建造了我们的“半个好房子”项目，并降低了成本：

-房子可以扩大

-部分整理工作可在稍后完成

这是一个试验项目。它被发展成其他思想的起点，因地制宜，家家户户。这是一所专为城市设计的房子，那里的土地价格很高。

我们开始使用70平方米的地形，面积很小，但在圣保罗周边地区和以前是贫民窟(贫民窟)的地区非常普遍。当然，使用更大的地形(或更小的地形)是可能的，但是使用一个小的地形会带来更好的投资。这意味着它可以使用一个更好的地形，更昂贵，但本地化更接近城市设备和设施，如学校，商店，就业等。重要的是要记住，“好房子”一半取决于房子本身，一半取决于这所房子所处的位置。

这房子不是社会住房，它是为任何有兴趣的人建造的东西的质量，一个便宜的价格，并准备作出一些让步。

它原则上有50平方米。我们认为50平方米是一个很好的质量-成本平衡，这当然是非常相关的：对一些人来说，它可以感觉很小，但许多住房单位要小得多。PMCMV(Programa Minha Casa Minha Vida)方案规定了至少41平方米的面积，但圣保罗中部的许多住房单位却少得多，即使是针对高收入者(在中部地区，一家知名的房地产公司目前正在出售18平方米的单位)。

其中一个房间可以直接向前院开放，这样就可以使用它来工作(如办公室、顾问柜、车间等)。这也有助于重新统一工作和生活，这是大城市之间变得非常遥远。这也有助于给住在房子里的人更多的生活选择。

该项目的基础已经为未来的上一层提供了尺寸，可将楼面面积提高到100平方米。上述楼板亦已切割，以便放置楼梯。屋顶是可移动的，当它被建造时，可以在上面的地板上重复使用。

屋面也与楼板隔开，通风良好，不传递热量，这是最好的隔热措施。

我们开始这个项目的预算安排，这应该保持在不断的演变。房子的价格，在其最低但完全适合居住的版本，少于55000 BRL。连同设计文件，我们提供完整的预算估计电子表格。我们使用了一些公共资源，如Sinapi，以及来自PMSP和FDE-SP的价格，这些都在电子表格中显示。所有这些价格都可以修改和改变，允许任何人调整价格以适应他/她所在城市的现有价格，并准确地知道它将花费多少。在这个估计中，我们还系统地使用了最高的价格，以避免坏的惊喜以后。所以这房子可能比那便宜。

在55000 BRL，它有所有的东西，通常包括在一个新的房子：基础设施，管道，设备，良好的电气安装，等等。有大窗户，价格上涨不大。因此，即使在一个小的地形上，光也可以随时随地进入。所有更昂贵的部分，可能的上层已经包括：地基，楼板和楼梯的地方。

正如我们前面所写的，为了省钱，在这个版本中，有些部分需要稍后才能完成。大部分的墙都没有装饰过。只有厨房、服务区和浴室的墙上有陶瓷。这节省了超过5000 BRL。完成后可以是穹顶，但也可以保持原样。这个项目被认为是可行的，不需要任何完成。

另一个可能的大节省是，不是建造一座房子，而是在彼此之间建造不止一座房子，这样就可以与邻居共用一堵侧壁。

它可以用混凝土砌块或陶瓷砌体建造。价格差不多，物业也差不多。陶瓷砖透气性更好，改善了室内的气氛。还有更多的可能性我们还没有探索，比如水泥土块。

没有任何这些节省的房子的价格是67，000 BRL。但也有可能将价格降至55000 BRL以下，例如通过自行制造一些部件，从而节省劳动力成本。这绝不是一项不可能完成的任务，有许多学习方法存在。

如果把房子交给建筑公司建造，成本就会高得多，因为公司的间接成本，如运输、雇员等，以及公司本身的利润。这些间接成本今天可使建筑成本增加约30%。

这个项目是完全开源的。所有的项目文件可以下载，使用和修改任何人。但它也允许其他人带来想法，使项目更好。有宾至如归的感觉加入讨论。

Firm uncreated.net

Type Residential › Private House

STATUS Concept

SIZE 0 sqft - 1000 sqft

BUDGET $10K - 50K

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