在一代人的时间里，一个曾经原始的无人居住的岛屿几乎被入侵物种和人类本性最坏的工厂所摧毁。然而，通过广泛的补救、周密的规划和坚定不移的保护承诺，詹姆斯岛成为脆弱生态系统中敏感生活的灯塔。

詹姆士岛位于不列颠哥伦比亚省海湾群岛，占地846英亩，拥有压倒性的宁静感，并与周围的乡村岛屿环境相连。在邻近岛屿中，以沙子为基础的土壤和温和的气候造就了丰富的自然财富，包括绵延数英里的海滨、温带雨林、淡水和咸水沼泽，以及周围水域和奥林匹克半岛的独特景色。它还为海湾群岛地区最大的濒危扭曲的樱草种群提供了避难所。然而，这个小小的无人居住的自然宝石的故事以几乎灾难性的生物入侵者、世界大战和鲁莽的度假开发思想为标志。

在20世纪初，该岛成为一个狩猎俱乐部，来自附近维多利亚的富裕运动员，包括不列颠哥伦比亚省总理。当非本地鹿的种群被引入运动时，古老的森林和草原植被受到了严重的影响，在没有任何天敌的情况下，它们的数量迅速爆炸。1913年，当第一次世界大战的幽灵逼近时，岛上有一个炸药制造工厂，以保护中国大陆不受其高度爆炸性产品的影响。第二次世界大战爆发时，詹姆斯岛再次被逼服役，当时几乎所有用于加拿大军事行动的军备都来自那里。生产规模巨大，需要1000多人的永久人口、船运码头和运输高度爆炸性炮弹的铁路。战争遗留下来的是一种遍布整个岛屿的棕色土地。20世纪80年代，新业主承诺进行补救，并获得了高密度度假村项目的批准，该项目的郊区布局毫无创意，没有考虑到脆弱的生态系统，这些生态系统一直在艰难重建。詹姆斯岛的关键栖息地被确定为无人监管的公共通道，部分修建了高尔夫球场，并在岛上最裸露的地点规划了住宅。承诺来来去去，有害的条件依然存在，而且该计划从未完全实现。詹姆士岛将继续缓慢的愈合过程独自。

最终，一位对保护工作充满热情的新主人于1993年收购了该岛。在15年的时间里，综合的野生动物管理和土壤炸药及其他工业材料的环境修复使詹姆斯岛再次适合居住。值得注意的是，该地区一些最稀有、最敏感的环境生境幸免于难，并迅速恢复到工业化前的状态。

除了大规模的补救工作外，还需要一个全面的总体规划和重新规划进程，以永远保护詹姆斯岛。整个詹姆士岛团队，包括现有的岛屿工作人员，通过多个现场工作会议参与了一项协作规划和设计工作。征求当地人员的意见，提供了关于岛上社区设施运作的艰巨后勤工作的关键信息。与其孤立地进行纸面规划，不如立即实地参考、确认和测试气候条件、风景质量和生态系统适宜性，而不是在这些图表中产生的概念。詹姆士岛的壮丽之美，对环境敏感性的高度重视，以及对保持该地区固有特征的承诺，导致了一项不同于其他度假胜地发展概念的总体规划。

对该岛的设想是围绕着为未来的居民和客人提供与自然的有形联系而制定的。尽管詹姆斯岛历史悠久，但它仍然代表着太平洋沿岸一些最稀有、最多样、最珍贵的海洋河口和沙丘生态系统。最敏感的栖息地，占该岛面积的近20%，通过与加拿大自然保护协会的合作，得到了永久的保护。制定并批准了一套保护地役权，作为该法令的一部分，以保证永久保护。进入这些地区的机会得到保护，但仅供学校儿童、大学生和野生动物或生境专业人员进行教育和研究之用。公众可以享受到詹姆斯岛的整个12.9公里(8英里)的海岸线和海滩。现有的高尔夫球场改为纯有机肥料、虫害综合管理以及电动汽车和设备的维护。

新计划试图将未来的发展定位在不仅保护栖息地和风景的地区，而且对岛上的小气候因素作出反应，以最大限度地提高室内/室外生活的生存能力。一个广泛的数字现场分析和相应的现场风、温度、太阳和洋流的现场测量，引导团队在舒适的环境中定位住宅区和村庄核心，增强阳光曝晒和防风能力。

岛上允许的开发减少了60%以上，从210个单元，安排在郊区的布置图上，只有80个单独放置的地块。为进一步保护詹姆士岛的环境完整性，该分区将单一家庭住宅的面积限制在5 000平方英尺，并预见到与个别业主在岛上建造住房有关的困难。在一个岛屿上运输物资和工人建造工地建筑的后勤工作是极具挑战性的。因此，詹姆士岛要求所有建筑物都必须在大陆预制，然后通过驳船运送到岛上，以便敏感地安置在本土景观中。

岛上所有的车辆旅行都只限于小型电动汽车的车队，大约是标准车辆的三分之一。这有助于使用小型低影响道路，使之与现有的地形和景观紧密结合。住宅由一个弯弯曲曲的公路网和相应的小径系统连接起来，形成了一系列公共空间，包括翻新后的码头大楼、综合商店、水疗和健康中心、儿童谷仓和活动区、游泳池和高尔夫小屋。

密度降低和道路基础设施有限，使得社区农业能够主导岛上的土地使用。近50%的土地是通过契约划出的，作为农业土地储备。以农业生产力而不是炸药为基础的新的可持续经济将是未来的基本特征。

公共通道是加拿大土地利用规划的一个极为重要的方面，其证据是，所有海岸线，不论陆地所有权如何，都被视为通往高水系的公共土地。美国开发商向加拿大司法管辖区提交非正统提案的情况，最初导致审批机构的一些成员和公众产生了一定程度的怀疑和不确定性。非传统性质的减少密度重新分区应用程序，其中包括保护区，而不是公众准入，导致了一组可疑的利益相关者。

当重新划分土地的过程由当地司法机构发起时，作出了广泛的努力，教育决策者和公众了解该岛生态的价值。在岛上一些最敏感的栖息地，包括北部沙嘴和咸水沼泽，已经确定了公共公园的区域。虽然公共公园在该地区是一项宝贵的价值，但没有监督的公共通道可能会破坏这些地区，无法修复。

现场访问和与整个小组的公开讨论，以解释保护和减少密度的环境效益，最终导致各方达成协议。审批机构和公众用户最终确信，该岛的环境完整性至关重要，目前分区允许的无限制出入可能对敏感生境产生有害影响。通过与机构专员、工作人员和法律顾问密切合作，新的分区计划获得成功通过。新的分区附例和一套保护野生动物管理和生境保护的公约中的具体要求使各方都相信詹姆斯岛的愿景将成为现实。

Firm Design Workshop

Type Landscape + Planning › Masterplan

STATUS Under Construction

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