办公楼改造

Office renovation

，将这

些空置办公楼改造成为多功能性建筑或是重新定位其用途，不仅有助于提升城市

的利用率和活力，更能够满足多样化的社会需求，促进城市的可持续发展。

今天就来分享下空置办公楼有哪些改造方向。

Part 01

办公楼改成综合体

PONG

在巴黎第十五区「PONG」项目就展现了对空置办公楼的创新转变，使其成为了一个多功能综合体。

曾经是 ADOMA 总部大楼，

建筑的混凝土立面坚固耐用，给人一种稳定和安全感。还通过高性能预制面板的安装，让立面展现出更为现代化的外观，使整个项目更具前卫气息。

另外，较大的椭圆形玻璃窗增加了室内的自然采光，并提供更开阔的视野，为居民和办公人员创造了舒适的室内环境。

PONG 的室内设计充分体现了多样化和个性化的理念，不同区域呈现出各具特色的设计风格。

共享办公空间被设计成开放、宽敞的工作环境，现代简约的设计风格与舒适的家具相结合，营造出轻松愉悦的工作氛围。

大楼内共有 96 套住宅，住宅空间以舒适为设计主题，为居民提供了温馨、便利的居住环境。

每套公寓均设有起居区、小厨房和浴室，同时配备了舒适的家具和现代化的家电设备，凉廊和露台延伸室内空间，营造出开放的居住氛围感。

咖啡厅和餐厅是 PONG 项目中的社交和休闲场所，设计风格轻松惬意。

Part 02

办公楼改成住宅

# DE VOORTUINEN

将空置办公楼改造成公寓楼是为城市居民提供住房的一种有效途径。

这是荷兰阿姆斯特丹的一个前国家银行总部办公楼，经过 HLW 506 开发，Elephant Architecture 建造设计，被改造成了一座现代住宅楼。项目面积约 9300㎡，外观上，原来的黑色立面被改造，并加入了垂直绿化，但更大胆的变化在于布局的重新设计。

△改造前后对比图

整栋楼有 14 层，原先的建筑外墙被缩进，同时增加了挑出去的露台，内部核心筒布局也被改成了四部电梯分别通往平面的四个方位，直接通往露台。这一设计不仅减少了公摊面积，还让电梯直接进入户内，而挑出去的露台则兼具了公共走廊、疏散通道和公区花园的功能。

私人露台被称为「前花园」有 3 米深的露台和全玻璃立面，大大提升了公寓的品质。阳台外的花盆造型呼应了建筑结构，种植了 120 棵树，形成独树一帜的建筑「花园」，完美地将绿植呈现与建筑设计结合在了一起。

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Part 03

办公楼改成水疗中心

# THE BANYA

将空置办公楼改造成水疗中心也是一种创新的利用方式。

The Banya 是一座建于 1929 年的银行，翻修后成了一个现代水疗中心，整个设计融合了建筑的历史特色和现代元素，以适应当地的生活方式和异国情调。

该建筑采用了 20 年代和 30 年代流行的装饰艺术建筑风格，室外泳池的设计更是突出了这一特点，成为空间的视觉焦点。泳池分为多个区域，包括浅水区、深水区、冷水浴区和按摩池区，为客人提供多样化的水疗体验。

在室内改造过程中，保留和修复了红砖墙，展现了建筑的历史特色和文化价值。餐厅区域的家具选择营造出一种复古优雅的感觉，而原始的银行保险箱也成为了独特的设计元素，点缀着不同的空间。

治疗室为客人提供各种身体疗法，如经典按摩、足底按摩等，让客人在放松舒适的环境中享受水疗的乐趣。

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Part 04

办公楼改成酒店

HOEL MARCEL NEW HAVEN

空置办公楼改造成酒店是一种常见的利用方式，利用办公楼的空间和结构，可以相对较快地建立起现代化的酒店设施，提供舒适的住宿环境和便利的服务。

倍耐力轮胎大厦（Pirelli Tire Building）是一座位于美国康涅狄格州纽黑文（New Haven, Connecticut）的建筑物。最初建成于1970年，是由现代主义建筑大师马塞尔·布劳耶（Marcel Breuer）设计的。该建筑曾是阿姆斯壮橡胶公司（Armstrong Rubber Company）的总部，后来被倍耐力（Pirelli）收购，并因此更名为倍耐力轮胎大厦。

用于隔绝噪音的

酒店内拥有 165 间客房，并由希尔顿集团旗下的精品酒店品牌希尔顿启缤精选运营。作为大楼购置合约的一部分，酒店内约 10% 的家具来自宜家，其余的室内设计由荷兰东部设计（Dutch East Design）工作室负责。

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# RADISSON COLLECTION HOTEL

这个项目由 Studio Marco Piva 设计，他们不仅负责整栋建筑的建筑和室内布局，还包括房间、健身房和走廊的室内设计。Studio Marco Piva 特别关注建筑的形态及其环境，以选择最合适、最能引起共鸣的设计方法。

酒店以现代都市风格为特色，融合了商务、都市和阁楼的概念，室内配有大窗户和黑色框架，为浴室和睡眠区提供更大的亮度和通透性。

床架、床头柜、衣柜等家具均由 Studio Marco Piva 定制设计，并通过精心研究的细节和纹理打造出温馨的环境。

Part 05

办公楼翻新

45 WHITFIELD STREET

当然最简单的就是对办公楼进行翻新

，提升其功能和外观，通过更新办公楼的内部设施、外立面和装修风格，可以使其更具现代感和吸引力，满足当代商业需求。

伦敦工作室 dMFK Architects 就对菲茨罗维亚的一间 20 世纪 70 年代办公室进行了翻新，保留并强化了建筑原有的特色和传统。

该办公室位于惠特菲尔德街 45 号，占地 980㎡，经过内部大修和对现有不锈钢和预制混凝土立面的处理，展现了现代与复古的融合，营造出舒适且充满活力的工作环境。

内饰采用 20 世纪 70 年代的风格，与立面的预制混凝土镶板相得益彰，同时引入了温暖色彩和精心挑选的饰面装饰。

一楼经过翻新的门厅与工作空间和公共区域相连，并提供舒适的座椅和咖啡桌。

上层设有协作工作空间、隔间和传统的会议室，以满足现代办公需求。

办公室和公共空间采用回收的木材制成的台面，并配有多种装饰地板和工业风格的固定装置。地下室的废弃停车场被重新利用，提供自行车存放处和淋浴间，并增加了外部露台。

WINDMILL GREEN

翻新后的建筑立面覆盖了绿色的陶土瓷砖，这种设计不仅美观，还呼应了曼彻斯特许多历史建筑的传统。

TP Bennett 还注重了建筑的可持续性和环保性，他们引入了太阳能电池板、生态墙等可再生能源设施，大大降低了建筑的能耗，并为周边环境做出了积极的贡献。

一面巨大的绿墙装饰着建筑的外部并延伸到接待处，为来访者带来自然的氛围和愉悦的体验。这样的设计不仅增加了建筑的视觉吸引力，还提升了周围环境的舒适度，为城市增添了一抹生机和绿色。

办公楼的设计还考虑了员工的舒适度和工作效率，为他们提供了舒适的工作环境和便利的生活设施。

HAUS 1

这是柏林的一座 20 世纪

90 年代办公楼建筑，MVRDV 和 Hirschmüller Schindele Architekten 将其转变为一座明亮

改造后的建筑外部涂上了大胆的黄色，内部墙壁也延伸了这一色调，并配以一个巨大的曲折室外楼梯，形成了一个引人注目的标志性景观，引导着游客和员工进入这个新的工作场所。

Haus 1 拥有 1747㎡ 的室内空间，包括四层翻新楼层和一个屋顶扩展区。一楼设有咖啡厅和共享工作区，上面三层则提供灵活的工作和会议空间，以及 Atelier Gardens 的总部。

屋顶上新增了一个 CLT 展馆和花园，采用当地植物和雨水收集系统，同时提供了休息空间和观景台，可通过内部电梯或外部楼梯到达。

重新利用和改造空置办公楼是一项具有挑战性但又必不可少的任务，这不仅是对城市资源的有效利用，更是对城市生活方式的创新和提升。您有什么好想法可以在评论区留言交流哦~