上海老城地图

01 项目背景介绍

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露香园一期中的B2地块，集合了五栋建于二十世纪上半叶的历史保护建筑，其中润庐位于大方弄43号-万竹街与大方弄交叉口东南侧的街角，是一座典型的中西合璧建筑，也是上海近代早期建筑风格的代表；紧邻润庐位于其东侧的两栋建筑是原上海玻璃同业公会及其宿舍的旧址，分别是万竹街88弄1-4号和青莲街156号，其原址上留有三处界石，两栋建筑均呈现出艺术装饰主义与里弄式相混合的风格；青莲街225-229号，位于润庐南侧，建筑呈通体红砖的洋房样式，是基地内迁入的第四栋保护建筑；最南侧的同庆街37号原名同庆赌台，是上海市政府保留的历史建筑，曾为旧上海三大亨之一的黄金荣所有，具有浓厚的历史背景。

02 设计原则

为留住上海市民心中的集体记忆，同时达成风貌传承和品质生活，露香园在规划设计和建筑设计的漫长过程中，逐步摸索出一条着眼于街巷空间重塑和历史建筑修缮为前提的“以留为先，以新为继”的设计原则。针对保留修缮类、更新改造类、优化复建类和肌理修复类建筑，室内平面布局和内部装饰允许在活化利用的基础上略作调整，设计和施工中应利用有价值的构件和原材料。

03 设计过程

B2地块上各具特色的建筑样式和窄小的间距构筑出独有的肌理，作为最晚介入B2的专业设计团队，室内设计师需要在之前成果的基础上，寻找一条最合适的道路，既能将上述“肌理”的特色充分体现，又能将历史保护建筑改造中苛刻的限制条件带来的不利化解到最小，同时，这条道路还应该满足建设方对五栋建筑使用功能的新定义。

继承保护建筑旧貌与新的城市建筑法规之间的矛盾同样会困扰室内设计，其严重程度不亚于对规划和建筑设计的影响。五栋建筑的共性问题在于建筑结构加固带来的层高变化、外墙厚度和轮廓的多样性、门窗的位置和大小的限制、室内设备及复杂的管线和室内外安装条件的限制、装饰构件材料的缺乏、历史痕迹保护等问题，这些对室内设计和指导装饰施工都带来极大的挑战。

期间，文保主管部门要求对原建筑的部分构件的材质、 图形、色彩予以保留。过程中，设计师遵循了修旧如旧的原则，沿用和复刻了部分花砖、水磨石、木线条、楼梯造型及木色，以保持建筑的历史和文化价值。

与此同时，根据空间新的实际使用属性的变化，设计师有针对性地简化和拓展了原先室内装饰的旧貌，或通过优化空间比例和装饰材质，使其更加实用和适合现代人的审美习惯，或通过忠于测绘记录的设计想象力延申了旧装饰的形式与范围，或通过革命性地运用不同时代指向的家具和装饰陈设，使得新的室内设计既脱胎于建筑原貌，既给人以身临其境之感受，又有当下时代的气象，满足现代人的使用和审美诉求，B2保护建筑群也因此焕然一新。

04 润庐-玻璃同业公会及宿舍

位于西侧的润庐是一栋四层建筑，位于中间的玻璃同业公会宿舍是一栋三层建筑，分别设有13间和6间套房，主力客房的面积都控制在70平方米左右，并配有至少1间卧室、1间餐客厅、1间开放厨房和2个卫生间。

为应对多变的建筑轮廓和门窗位置，所有的套房几乎没有重复的布局，空间的利用度也因此得以最大化。出于对居住体验的高度关注，设计师必须在平面布局上进行精心的安排，诸如房间内部的洄游动线、多通的卫生间等设计手段的运用，使得每间套房在顺应建筑本身特点的同时，还能保证房间拥有充足的采光。两栋楼采用相同的设计风格主题-海派复古，灵感源于三栋建筑的原有风格。

设计师模仿建筑始建时所用的刷有乌漆的木材，选用开放木材纹理的新的木饰面妆点门窗、楼梯以及重要的墙壁面，在其它部位诸如天花板和墙面则通过大量的粉刷留白和乳白色墙板装饰来弥补历史建筑采光不足的系统性问题，地面铺装材质则兼顾了木地板和细花纹样地砖以及带装饰主义纹样的水磨石之间的搭配组合，这种明暗虚实间强烈的对比关系，在凝固住某种悠然的怀旧氛围的同时，刻意留出宽松畅想的余地。

被设计师处理得小巧紧致的厨房和形似单品家具的独立洗手台是对旧时光的致敬，而部分一比一还原的原建筑元素的细节，则可以择机向住客讲述最真实的历史故事。

原润庐

位于东侧的玻璃同业公会是一栋二层建筑，配置了7间套房，建筑维持原有格局，分为三个形状接近的连续单元，位于最东侧的单元是租赁公寓区域内最大的套房，内部有三间卧室和—间独立的书房。设计师采取了类似前两栋建筑平面布局的处理手法，为彰显建筑自身的故事，特意选用了形式和色彩多样的玻璃对空间加以点缀，并衍生出黄铜、深棕色的木材、釉面砖、皮革等较为多样的装饰材质，以及运用高大的墙板、翠绿色、细工木作等符合当时年代背景的装饰语言。

原玻璃同业公会

05 上海书店旧址

—身红砖的小洋楼沿大方弄布置，位于润庐南侧，呈向四面开口的c形，分为南北两个部分，东侧通过一条连廊做衔接。由于是迁址复建，在还原原有建筑地上两层布局的同时，加建有两层地下室并与露香园的地下车库连通。

西立面的开口是建筑的主入口，紧邻人民路城市绿化带。1920年代，作为中国共产党早期活动地点的“上海书店”旧址就掩映于这片近在咫尺的绿化中，作为中共早期出版发行机构，这里曾出版了“共产党宣言”等二十多种新书，也因此，小洋楼的南半部分被设计和布置成了上海书店的遗址纪念地。

在分享了大量参考资料后，建设方采纳了设计师的建议，首层西南角的“上海书店”不走寻常路，面积被控制得佷小，且被布置成狭长的格局，围绕书架间的过道也仅容单人通行，深邃的书架与瘦长的窗户相倚靠，设计师利用窗下的空间布置就坐的桌板和窄凳。在这里阅读，时光恍若倒流。为配合书店的展示，首层南侧的剩余空间被定义为咖啡馆兼茶馆。厚重的木质吧台位于中心位置，可以兼顾两边的客人，座位区形式丰富而混杂，可以面向西侧的吧台或是南侧的庭院。

—部楼梯通往二层，那里布置着休息室、会议室和一个更隐秘的茶室。为体现百年前的特色，设计师刻意让“上海书店”自身以及围绕它的空间在乍看之下有些许暗沉，但设计师同时使用了混合了马赛克和水磨石的浅色地面以及白色西洋式的天花装饰来平衡这个“暗沉”，并且辅以灵活现代的照明形式，凸显空间中的特色。此外，镶嵌在地面的铜质金属字标和点缀门窗洞口的铜质装饰件也是一大看点，与被保留的旧样式的门窗同框时，毫无违和之感。

作为精品租赁居住的配套，小洋楼的北楼分为上下两层，负责办理客人入住、客人日常用餐和对访客的接待。楼梯间位于北楼的中心位置，也是踏入院落后能第一眼望见的室内空间。东侧的大堂包括紧挨着楼梯的门房接待台、一组贴着凸窗的休息沙发、隐蔽的化妆间和通往院子的出口。首层西侧是供客人休息和闲聊的酒廊，这里可以就着温暖的壁炉望见窗外的林荫大道。

二层的全日制餐厅可为住客提供简餐和颇具上海特色的中西合壁的精美菜肴，从露台还可以向下俯视该楼的入口庭院。小洋楼的内部原貌已经不可考，设计师用戏剧化的手法大胆诠释了新的装饰，包括精致的铁艺栏杆和殖民风格墙纸的组合；几何形图案木质镶板装点的天花和中心星芒图案的蜂巢型马赛克地面间的对应；暗红色墙面和绿色窗帘的反差；讲述怀旧故事的圆球形灯饰和存放住客钥匙牌的墙面等等。设计师力图通过这些手段，再现上世纪这座城市新旧的更替，东西的交融，市井政商的混合，点出这座城市生命力的源点；在回望历史的同时，又能阐述稍许新意，继承上海这座城市不断进步而又有独到之处的特色。

06 同庆街37号

建筑的中轴线自南往北分别是大门、内院、正房、后院、后罩房，平面形似“目”字，少了三进院落中常见的前院和南向的倒座房，但却建有地上三层，这在当时就已是寸土寸金且人口密集的上海老城厢也是情有可原。

原建筑的花砖地面铺装、木楼梯的样式、天花的样式被文保主管部门指定按1: 1复原在了室内空间的公共部位；设计师在塑造展厅的立面时，借鉴了建筑主入口和内院回廊上的柱式-—种中西合壁的样式；在塑造公共走廊和其它功能空间时，则沿用了原来部分保存尚好的护墙板和窗门洞的样式；在装饰材料和细节上补充了质地和颜色更为丰富的大理石、细条釉面砖和铜质金属等。值得一提的是，为使用上的方便，设计师在东耳房规划了新的客用电梯以补充原来唯一的服务电梯，因为被旧的楼梯环绕，尺度有限，新装的电梯的正面也因此被装饰成古早镂空的样式。

项目信息

项目名称：“露香园”保护建筑改造项目

项目地点：上海市黄浦区老城厢

项目面积：5387平方米

设计时间：2020年7月

完工时间：2023年2月

项目单位：上海露香园置业有限公司

业主团队：张辰、巢燕然、汝静静、裴晏昵

室内设计：JCA 简斯建筑设计事务所

设计指导：陈建伟

设计团队：刘子榛、高翔、严晔

机电设计：屠峥嵘团队

照明设计：史益斌团队

项目施工：上海市建筑装饰工程集团有限公司

项目摄影：Ingallery、金啸文、陈琢

陈建伟 Jef Chen

总经理 艺术总监 创始人

JCA 的设计由陈建伟先生（JEF CHEN）和他的合作伙伴们共同主持。陈先生1993年毕业于上海同济大学建筑系并留校任教，2003 年加入业界著名设计公司 GDG（美国葛乔治设计公司）并担任设计总监/艺术总监长达16年，除了收获数以百计的优秀设计作品，也见证了中国房地产业的快速成长。陈先生以他的国际视野，与欧美的设计师同行有着广泛的交集，持续的合作项目促进了包括业主在内的各方对设计的新认识。喜欢亲自伏案设计的陈先生，对设计的关注跨越了不同规模、不同类型、不同风格、并逐步形成追溯本源的设计哲学，其设计作品亦简亦繁，有清晰的多元文化特征，其本人多次应邀出席国内外学术交流，载誉不断。JCASSOCIATES 在2019年创立，陈先生喜欢用新瓶装老酒来形容，他和他的合作伙伴们不囿风格潮流，力争推动 JCA 当代中国独具影响力的空间设计事务所之一。

JCA 全称 JCASSOCIATES，中文名称：简斯建筑设计事务所。

JCA 专注于高端居住、精品酒店及商业空间的室内设计，并提供建筑设计、景观设计、艺术陈设、家具设计、灯光设计到机电设计等一系列专项咨询。

JCA 致力于服务全球房地产企业、品牌酒店管理公司和高端私人用户，坚持打造专业水准的设计作品。

JCA 秉持平行的设计理念，对建筑范畴内的艺术、空间、科技、文化的发展有自己的深度理解，设计作品既同步于时代又彰显其独立思考的特征。

JCA 主张开放的设计体系，坚持拥抱多元的设计文化和设计人才，擅于呈现当代东西方文化的不同视角，其广泛的国际合作源源不断地为设计实践注入活力。

JCA 注重设计的完成度，凭借丰富的从业经验和对客户需求的深度解读，挖掘并创作具有项目自身特点的空间作品。