老建筑如何变成了城市地标？

上生·新所的观察和思考

「上生·新所」所在的片区是长宁区新华路历史文化风貌区，是上海市立法保护的24个历史文化风貌区之一。近100年前，该片区各类英式、法式、美式、中式等别墅建筑林立，堪称“近代上海国际住区”。

「上生·新所」园区内的“哥伦比亚总会”曾是这一代社交活动的中心，内部设有游泳池、网球场、跳舞厅等设施，见证了这一国际住区的社交与休闲文化交流史。

随着岁月变迁，该地建筑的用途几经转变。1952年，该区域成为当时卫生部下属国药集团子公司——上海生物制品研究所的园区，为我国卫生防疫事业做出了巨大贡献。

▼改造前：上海生物制品研究所

因时代发展需要，为更好利用核心区域土地价值，2016年，上海万科成功租下延安西路1262号地块，对其进行更新改造及运营。

为了再度焕发片区的生机与魅力，上海万科联合OMA建筑事务所、华东建筑设计研究总院，将这里塑造为一个7x24小时的活力社区，以文创产业为核心的城市客厅「上生·新所」。

上生·新所由3处历史建筑、11栋贯穿新中国成长史的工业改造建筑和3幢风格鲜明的当代建筑共同组成。

▼改造前：邬达克设计的孙科别墅、哈扎德设计的哥伦比亚乡村俱乐部

▼改造前：海军俱乐部经典泳池、曾经用作健身房的老厂房

OMA建筑事务所、华东建筑设计研究总院、WEST8景观设计公司、朗道国际设计 联手，为老城区的上海生物制品研究所作出综合性规划。

在OMA设计的总体规划中，以“各执一词的平衡”概念，保护更新历史建筑，主要策略为重建原有建筑结构。

WEST8景观设计公司负责创意办公空间、酒店、活动场所等空间设计，并对园区的广场绿地、公共道路、铺装、灯光、标识系统等景观要素进行一体化设计，增强环境舒适度、识别性、安全性，以达到历史风貌景观特征的再现。

上生·新所在今年5月份开放，半年过去了，它已经成为了上海长宁的新地标。运营方上海万科是怎么看待这个项目的呢？

AssBook：上生·新所在今年5月开放后，越来越火，像很多生活资讯的媒体会称它为“网红”，你们是怎么看的？

上生·新所：我们认为不要片面的用某一个时间点或者某一类人群去定义这个场所。这个场所除了年轻人外，其实也是周围居民很重要的活动场所。

这个项目以前对周边居民是很神秘的，封闭了70年，我们在开放前期，就通过新华路街道邀请了很多周边的居民前来参观。

开放后，他融入了周围的社区，周边很多居民在傍晚来园区散步。所以这里从开放以来就是共享给所有人的，我们不希望用“网红”这个词限定它。

虽然前期可能因为很多人打卡，这里一下子变得家喻户晓了，但是我们希望园区有一个长久的、持续运营的良好状态，更多的人能因为这里的历史记忆和良好的运营状态而多次到访。

▼改造后：郭沫若儿子郭博设计的“前长宁第一高楼”（左），改造的镜面商业体（右）

 摄影/Holi河狸景观摄影

AssBook：你们一开始的设想是怎样的？

上生·新所：我们做这个项目的初心，就是将之前割裂的社区环境进一步的开放，提供周边居民更多的公园绿地和活动空间，也让这里的历史价值，让更多公众知晓。

将这里打造成一个卓越的、多种生活方式共存的城市文化艺术生活圈，后期我们也希望通过更多的艺文活动，将这里变成一个有内涵、有活力的场所。

▼改造后：上生·新所喷泉广场 实景照片

 摄影/Holi河狸景观摄影

AssBook：你们接下来还会有其它类型的微更新吗？

上生·新所：城市更新从来就不仅仅在于拆除老旧社区、建设崭新的建筑。

城市更新必须要保留、至少不破坏原有的社区里所有关系的运行机制、人际网络和组织，并且在已有的基础上加入新的正向的群体，增进原有社区功能被需要的强度，同时也面向邻里满足需求。

上生·新所希望在充分尊重历史的基础上，将包含丰富历史文化的项目改造成为一个面向公众开放的多功能项目。

▼改造后：上生·新所 实景照片

 摄影/Holi河狸景观摄影

如何把空间打造成城市IP？

城市更新是一个缓慢的过程，就像上生·新所项目中所展现的：“我们相信，每个小变化、小改造、小更新，如同开出的小浪花。点滴积累就是人们心中的美好生活。”

这几年万科积累了大量城市更新的经验，从小地块的整体升级，到情景化、品牌化的塑造，可以说各具特色。

身为厂房却有颗办公心的「上海张江国创中心」，由原生产液晶显示器厂改造而成，是目前国内最大的单体众创空间。

万科通过对周边业态的合理分析，结合现代办公的特点，设计了办公、泊寓和共享空间于一体的新型办公场所，打破了传统单一办公模式。

项目及其周边引进知名商务咖啡、餐饮、银行等便捷服务业态，打造出了一个“好看好用好玩”的“超级街区”。

▼新型办公园区：张江国创中心 实景照片 图源网络

位于南京旧城墙旁的新商业区「悦动·新门西」，原为南京老门西城墙边的老厂房，将变身为南京首个运动文化生态创意园，由万科集团负责重新设计与开发。

作为城市更新项目，建筑形态上不仅要与周边风貌相呼应，在功能上也要通过明确地产业导入，盘活旧城老建筑。

▼厂房商业改造：南京悦动·新门西 效果图

户外风十足的「芝士公园」是由宁波日报报业集团与万科共同打造的城市教育综合体。它原为宁波日报大厦，万科在这改造中尽可能保留原设计理念，通过重新布局商业、教育、泊寓等产业提升建筑核心价值。

芝士公园的核心业态位于4、5楼，拥有145个共享教室；户外也配合塑造了全新的活力运动设施，形成内外互联的共享空间。

▼芝士公园 实景照片 图源网络

贯彻共享概念的「有熊」公寓，原是建筑大师贝聿铭叔祖的宅子，“有熊”是上古黄帝时期的部落名，寓意着部落式的共享生活。

负责改造的是新锐建筑师青山周平，他把「共享」概念融入改造中，用了一半的建筑用地当作共享空间来设计。

▼有熊公寓 实景照片 图源网络

他希望客人们能从房间里走出来，产生新的交流。

▼有熊公寓 实景照片 图源网络

原先建筑柱子呈现的暗红色，青山周平把它改成了用传统大漆工艺制作的黑色。创新改造却不丢失古宅的灵魂，反而衬托出建筑的黑白静谧空间。

老宅的新生，让这座建筑具有了独一无二的品牌特性。

▼有熊公寓 实景照片 图源网络

以软性活动来激活老社区

上海万科不仅做实际的空间改造，还参与到老旧小区宜居改造，比如上海闵行区三佳花苑、静安区阳曲小区就引入了万科物业。

这也说明，跟过去大拆大建的策略不同，城市更新需要以柔软的方式介入到社区中，需要跟在地居民建立起情感的关联。

正因为如此，“上海万科”作为共同发起方和首席共建方加入到「2018城事设计节 | 美好新华」中，跟全球设计师平台“AssBook设计食堂”、社区营造团队“大鱼营造”、还有20多位优秀的青年设计师，一起对上海新华路街道居住和公共空间进行微更新。

▼AssBook设计食堂 连接起的20多位青年设计师

城事设计节（下简称“设计节”）关注城市空间问题，倡导以创作实践联接建筑、设计和艺术，为城市带来能量和活力，增进人与城市、人与人之间的理解与互动，共建和谐社会。

▼城事设计节×大鱼营造×IVC 共同营造的新华路社区活动

设计节长期专注于“城市更新”领域，举办地从去年的愚园路，转到了今年的新华路。经过几个月的策划、沟通、设计、建造，设计节将从10个角度对新华路街道进行“微更新”。

微更新涵盖了街道、小区、楼道的公共空间改造，还针对垃圾分类、公共标识、自行车停车等常见问题提出解决方案，积极调动起青年设计师们的创意和智慧。

其中，由上海万科冠名和共建的新72家房客之「敬老村7号」、人情味传达室之「新华路669弄便民休息点」、步行实验室之「番禺路222弄」都将在11月陆续完成。

▼「敬老村7号」方案效果图

▼「新华路669弄便民休息点」方案效果图

（向左滑动查看更多） 

▼「番禺路222弄」方案效果图

（向左滑动查看更多） 

另外，今年设计节的开幕暨主题论坛（11月18日）也选择在上海万科运营的上生·新所举办，正是对“城市更新”主题的美好回应。

设计节还得到了长宁区虹桥、中山公园地区功能拓展办公室、长宁区社会建设工作办公室、长宁区商务委、长宁区新华路街道办事处的指导。

2018城事设计节（上海） | 美好新华 即将美好呈现，我们一起期待！

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2018城事设计节 | 美好玉田×美好新华