© Park Wan-soon

商业区的扩张和居民区的命运。　　　             韩国首尔的狎鸥亭洞地区是中产阶级聚集的地方，这里有三星高科技园区和德黑兰科技中心，清潭洞地区是相对比较安静的居民区，但是目前周围正在进行变革，大部分地区已转化为了商业区。除了那些具有商业价值的房屋、土地和拥有学区优势的地块外，该地区仍然具有良好的居住环境，此处的城市规划目标是商业区，所以居住区的建设将面临各种困难。

商业区扩张后进入居民区，对居民似乎是个好消息，因为这样可以使居民区升值。但我们都知道当大量商铺不加节制的涌入居民区后，会对该区的生活环境造成很大影响，最后变得无法居住。让我们看看这个独特的居民区有什么特点，在首尔的新沙洞盘浦区的 Seorae 村和林荫路那一带，我们无法预测那里的未来，现在各大名牌商店和各种商铺都已经占领了这个区域。

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社区商业就是为社区提供各种便利设施和基本的商业设施，它与居民的生活紧密相连。只要符合法律要求，保证盈利，社区商业可以作为一种商业模式，通过租赁业务的最大化来达到赚钱的目的。大量商店的出现影响和阻碍了当地居民的生活环境。因此，如何保证社区的生活环境需要经过详细的研究和选择。这样才能激发当地社区接受商业功能，文化生活和生活模式都是必要的。小规模社区商业规划和研究可以考虑在街道和建筑之间与公众建立新的关系。

这些社区商业设施实现了与街道的互动，同时也保证了住宅区可以有很好的交通条件。综合体的空间结构体系可允许人们在建筑中自由行走，正确使用楼梯和边坡，可以最大化的利用有限的土地资源，例如下沉花园、阳台、屋顶花园和夹层等。因此，一个建筑体应该提供从室内到室外的相互关系。这个社区商业的规划与建筑史有关，它可以帮助人们做到两点：文化活动的便利以及令人满意的商业需求。

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纵向连续扩张 租赁建筑可以对其内部进行灵活的布局。空间布置时要考虑到楼层间尽量减少中断，保证上下通道的顺畅以及组合和独立性。地下室通过一个下沉式花园连接到地面，也保护了另一个地面层。二层可以从扩大的阳台中的台阶上来，这样可以不用经过楼下公共大厅。三楼可以通过开放的二楼空间和夹层上来。第四和第五层创建了以屋顶花园为中心的双层空间。通过有效的叠加策略，花园采用了人造土地，尽可能的和自然土地效果一样以丰富空间的内容。建筑内部流畅的空间通过扭曲的建筑体发展成与周围断开了联系。

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建筑师 L'EAU Design

地址 韩国，首尔，江南区，清潭洞

建筑师负责人 Kim Dong-jin

项目团队 Jeong Sunjun, Kim Taeyeon

建筑面积 743.0 sqm

项目年份 20058

摄影师 Park Wan-soon

Category 服务