改造前的原始建筑是上海新凤城宾馆，由上海市杨浦区政府运营，集住宿、餐饮和娱乐等为一体。如今，随着社会的进程和政策的改变，宾馆逐渐失去往日功能。设计旨在通过功能置换和环境改善，将宾馆转变为创新设计园区，从而迎合日益增长的多样化用户需求。基于此，我们力求为原建筑注入新的活力，同时激活周边地区。

多样的功能根据不同空间、交通和私密性进行组织。设计的首要步骤是确定原宾馆空间的改造重点，拆除并更新影响实际使用的空间，以适应创意办公空间的新需求。而后，我们将根据组织结构、工作流程和企业特殊需求，重新规划使用价值较高的室内外空间。

新凤城宾馆原先是由一组三层主楼和8个二层客房建筑组成的，约5000平方米地下和半地下空间，包括三个花园。作为更新的设计原则，尊重原始建筑的整体外观，并保留现存树木是非常重要的；任何新建建筑必须与原建筑形态尽可能保持连续性，通过含蓄的设计手法来化解体量；同时，我们试图通过新的下沉花园的设计或是在别处增加绿化空间，来平衡因建筑加建而减少的绿化空间，从而保持原绿化率。

在控江路上我们为工作人员新增了一个专属入口，毗邻地铁站出入口，同时在主楼和其它楼宇间增添走廊过道，增强它们之间的联系，实现更加合理和便捷的交通流线；通过新增四个下沉花园，我们为地下空间提供了更多的自然通风和采光，改善其工作环境。

在地面层，我们根据组织结构和企业工作特征，重新组织了园区内部整体的步行系统：我们在较小建筑的末端新增了玻璃连廊，通过建筑一层的景观平台和主走廊的屋顶，拓展两组建筑群之间的三维联系。原先可达性较差、消极而隔离的园区空间通过新交通组织焕然一新。空间的流动为内部办公单元带来可观的变化和活力，为人们创造娱乐和相互邂逅的交流空间，同时也提升了工作效率，成为创新灵感的源泉。

功能置换与空间更新同步。我们将原先地下部分的游泳馆改造成为极富设计感的多功能空间，融合了会议、展览和交流功能。

“新与旧”建筑形式的改造更新

立面的更新遵循了“新旧融合”的原则，保留历史的印记和记忆，同时增添新时代的元素，彰显创新的企业文化和时代特征。

新建建筑的外立面主要由玻璃幕墙组成，透明而优雅，强调出新与旧的对比，也致敬于原始建筑立面以及整体环境，进一步表达出现代感。

主建筑的外墙运用了白色陶土的纵向百叶作为新表皮。通过控制百叶之间的距离，可以保证原外墙红色砖块的可见性，也留存了周边居民对原始建筑的记忆，同时让建筑获得重生，塑造一种崭新的品牌形象，与功能置换相随。

原游泳馆的外幕墙运用了金属釉面砖的百叶作为新表皮，强调了其外观上的独特性，也可遮阳和节能，表现出设计企业独具匠心的形象。

植入园林式办公理念，重塑“四个花园”景观

通过充分利用基地现有的环境优势，从自然中汲取设计灵感，采用三个现有花园，并新增一处，形成了四个不同主题的景观，包括“前花园（Front Garden）”，“自然园（Nature Garden）”，“企业林（Corporate Grove）”和“Damie 花园（Damie Garden）”。将景观引入到整个办公空间内部，通过“园林式办公”的设计理念，提升了办公空间品质，创造出高效、高舒适度和高附加值的工作氛围。

原始空间的重塑和包容、新活力和形象的注入、加之“四个花园”的不同体验创造出四季的变化，共同营造出多样化的、富有趣味的环境氛围，将原先的宾馆空间改造为最适宜文化创意生态发展的办公场所。

建筑师 联创国际设计集团 + 东南大学

地址 中国上海市杨浦区控江路1500弄91号

主创设计师 钱强

建筑面积 16987.0 平方米

项目年份 2015

摄影师 姚力

Category 更新项目