占地率与容积率之间的博弈游戏 ON Architecture

2017-06-19 19:00

 © Joonhwan Yoon

项目原名：Floor Area Ratio Game。2014年，规划房屋时最重要的问题是像“FAR Game：限制碰撞出创造力”，这同时也是2016年威尼斯双年展韩国展馆的主题。这片区域是一个2类住宅区，建筑用地比率为60%，容积率为200%。设计一栋三层高的建筑，建筑用地比率为60%，第四层的建筑用地比率为20%，这样的情况是很常见的。但由于场地面积非常小（只有142平方米），按照20%计算的话就只剩28.4平方米，所以重要的是，在不损失任何使用空间的情况下，找到方法使容积率最大化，满足业主需求。

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基地是蔚山（Ulsan）的一个老旧居住区。由于场地北侧新修一条20m宽的道路，场地已成为商业区域，并重建了一栋新的公寓。通过接收来自北侧道路对面的光线，来确保建筑安全高度。将房子首层高度增加，同时让建筑师感受不到任何的高度限制。在场地周边，有一栋三层高的建筑，建在20米宽的道路前面，建筑用地比率和容积率相同，这造成了城市的拥挤现象。因此，该项目首层前部要高于其他楼层，材质为玻璃，二层靠近道路一侧设计为露台，创造出一种城市开放性。室外楼梯由弯曲穿孔金属制成，创造出日夜交替都市景象的感觉。我们希望这个小型建筑能为商业建筑的设计带来可能，为冷清的都市景象带来一些生活上的变化。

业主想要拆除现存房屋，建立一栋商业建筑，这样他可以用作自己的公司总部。在蔚山的老旧居住区，这个场地特别小，但业主想在公司总部创立多种活动空间。他要求像其他业主一样，将建筑用地比率和容积率最大化。该项目是一个极大的挑战，要满足业主提出的所有要求，比如要设计出不同于现存建筑的房屋，因为如果把建筑变成出租性质的物业，业主就可以利益最大化。为了解决这个问题，将具有出租性质的零售商店设置在一层，根据容积率，将业主要求的其他活动房间依次向上设置。该项目本应该是三层高，但现在房屋变成五层高，需要重新考虑容积率。最困难的是要说服业主同意这个新的容积率。例如，若保持二层仍为室外露天活动空间，就要采用小的容积率。如果房屋由办公性质变为租用性质，总体上的租用收入会减少。然而，从建筑设计的角度来说，这不是最好的选择。首层比其他楼层稍微高一些，这样利于提高租金。同时，受建筑用地比率和容积率的限制，本应该是一栋三层高的房子，现在有五层的使用空间。因此，房子五层空间的出租利润率更高。同时，因为二层和五层有室外活动空间，所以更容易出租。其实在项目建设的时候，二层区域是最受欢迎的。

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大多数人对该项目的形态设计方法有所误解。通常在小地块里，房屋的建筑用地比率都是重新建立的，从一层到五层都有使用空间，这使得房屋重获新生。量并不等于身份性，但楼层面积配比游戏（Floor Area Ratio Game）的程序是有识别度的。首层的面积配比最大，第二层和第三层通过退台来满足建筑的面积配比。第二层和第三层的面积配比，同样用于第四层和第五层。这栋建筑因重新设计的面积配比而重获新生。

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该地区年代久远，看起来十分拥挤杂乱。我们希望建造一个全新的建筑，可以囊括这片杂乱的景象。我们希望用外露白色混凝土建造房屋，但该项目预算成本较低。所以，我们去除了模具，地面，带水剂的混合白石粉，建立了白色建筑。因为建筑很小，室外楼梯体量看上去很巨大。这些开敞的室外楼梯视觉上打破了房子的凸出体量设计。因此，选择穿孔金属板，在提供开敞性的同时，又有一定的封闭性。事实上，最初用的材料是不光滑的链条，可以强调出建筑的垂直感，以及阳光反射的感觉。但业主提出想用穿孔金属板，为了强调垂直感，将金属板的线条在垂直方向弯曲。