“围城”——关于居住问题的讨论。在现代主义建筑还未蔓延全球的时候，中国的居住建筑虽由于地 域性的原因，在选材、形式等方面不尽相同，但几乎都是“围城”。“围城”，也就是所谓的院落空间。 中国有着历史悠久的造园传统。在浮世中规避一块属于自己的天地，将情怀寄托于园中的花花草草是一种深藏至我们骨髓的理想居住状态。而这种居住状态在如今的中国，除了在我们访古寻迹的时候能略显踪影， 院落式的居住空间已经在中国的城市居住生活中销声匿迹了。

和所有的战后国家一样，我们都经历了一段 人口急剧增长，住宅建设供不应求的阶段。柯布西耶的现代主义建筑与光辉城市理论在当时是一个相对讨 论成熟的议题，而后现代主义以及简.雅克布斯在《美国大城市的死与生》一书中提出的犀利论题仍处于激 烈讨论研究阶段。我们选择了成熟的前者来解决居住问题，并逐渐演变成了一种范式，于是，在跨越无数 气候区的中国，出现了近乎相同的模式。本来规划形态可以多样化的地区也开始学习房地产主导的单一行 列高层低密度模式（这里面还有一梯两户户户朝南等）。这是一个让人反思甚至痛心的现实。

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高目建筑自2002 年便开始了根植于国内大环境的居住研究与城市研究。在龙南佳苑这个项目中，“围 城”、“穿廊”等语汇被重新提出，伴随着对住宅形态的研究、城市形态的改良、公共空间的置入、住宅 高度与密度对舒适度的影响等议题的探讨，龙南佳苑已然成为一种令人兴奋的中国住区建筑新现象。龙南 佳苑属于公租房类型的住宅小区，但高目建筑希望借由公租房这一住宅类型切开中国住宅小区建设的一个 缺口，以佐证和推动我国其他类型住宅设计的改良。

龙南佳苑位于上海市徐汇区天钥桥南路夏泰浜路路口，南面紧邻黄浦江。小区共有八栋建筑，其中五 栋为成套小户型住宅（户型建筑面积为40-60 平方米），两栋为成套单人型宿舍（户型建筑面积大部分为 35 平方米），一栋为独立商业建筑。

规划层面：在2.2 的容积率要求下，东、西、北侧有大量现状住宅需 要考虑日照影响的情况下，采用北面为四栋相对的七层U 型半围合多层廊式住宅以回避复杂的日照计算； 南面采用逐级变化的三栋高层住宅来减弱住宅区规划对日照计算的依赖从而更加自由，这三栋远离日照纠 葛的高层住宅自西向东分别是12 层的对跃小户型住宅、7－12 层的廊式小户型住宅、8-17 层的宿舍型住宅。

“围城”——不同形制的围合院落空间。龙南佳苑放弃以往高层低密度的行列式住宅小区模式，探讨住 宅高度与密度对居住舒适度以及景观视野的影响，形成不同高度层面的半围合和全围合院落空间。逐级跌落的屋顶平台不仅创造了丰富的屋顶活动空间，它们是花园亦或是观景阶梯，并且让更多的阳光照入长满 花草、树木的院落。

住宅公共空间的营造。北侧多层区有大量架空两层的半室外空间和处在一二层的公共活动室，而住宅 北廊每隔一两层都会有一个凸出的公共露台来迎接一些东西向的阳光，这些公共空间在小户型背景下，是 廉租房建筑取得平衡和高效的一种策略。

“穿廊”。在中国传统建筑的语境中，“园”与“廊”是不可分割的主题。连廊穿行于院落之间，忽明 忽暗，它联系了北侧住宅的二层活动室，也为人的活动提供了除了地面之外的另一个维度。场地中位于北 端的八号楼是一个缩影，不同层面的廊式交通空间错落交迭，它们联系了各个商业实体以及屋顶活动平台。

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SI （Skeleton Infill）住宅。龙南佳苑5 号楼的设计最初构想来自于高目的聊宅志异的研究成果，其意在 公租房的特定背景下做一个SI（Skeleton Infill）住宅。这缘起于我们在研究过程中发现了欧洲社会住宅的发 展规律，在度过了社会住宅最大需求的时期之后，大量的社会住宅作为资产会被卖给一些组织作为他用— —住宅、办公或者酒店等，所以后公租房时代的用途也要被充分考虑。

 5 号楼基本单层户型平面图

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现在的公租房大多是层高在2.7 米 到2.9 米的剪力墙结构，假设在二十年后的后公租房时期，改变其使用的可能性几乎没有，于是我们研制 出了这个大混凝土框架（Skeleton）7.6 米高、内嵌钢结构（Infill）2.8 米＋2.0 米＋2.8 米的两个错跃层小户 型的框架结构住宅。这个住宅除了在当下空间不大的住宅及公租房规范里挑战一下超小户型的空间变化以 外，也为后公租房时代，其使用的多样性提供了无限可能。

龙南佳苑的外立面设计如凸窗组件、阳台、外窗、水落管、空调机等建筑细节是在公租房管理公司的 建议下，尽可能地采用少惹麻烦的方法和做法，同时我们也与智能化设计的公司探讨了许多未来不同于其 他住区的管理方法。

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住宅日照的计算与模拟。在中国，所有类型的住宅小区设计都要满足严苛的日照要求，公租房的住宅 小区设计可以适当放宽至90%满足日照要求。日照规范无疑是对住宅形体设计、住宅建筑布局等束以枷锁。 高层低密度行列式的布局是一种相对简单的处理方式，围合院落式的布局常常会加大设计的难度。龙南佳 苑院落的尺度、跌落式的屋顶处理、住宅的高度、住宅平面的布局等很多时候是日照设计导向的结果。日 照规范在这里既是束缚，也是设计的契机。

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建筑师 上海高目建筑设计事务所

地址 徐汇区，上海市，中国

主持建筑师 张佳晶

设计团队 徐文斌、黄巍、徐聪、易博文、张启成

建筑面积 48112.0 平方米

项目年份 2017

摄影师 CreatAR Images, Hao Chen, Wei He

Category 社会住房