天虹总部项目位于深圳后海中心区，紧邻金融商务区和南山内湾公园，项目东侧为中心路和后海河，南侧为变电站，北侧为绿化用地，西北侧为规划的公共绿化广场，距地铁2号线登良站约400米；大厦将建成为天虹商场股份有限公司的总部办公大楼和天虹商场的旗舰店——君尚百货。南山后海片区已经成为成熟商圈，周边存在大型的、密集型住宅区和大型国际总部商务办公区，对面是深圳湾一号，为本项目商业的激活，提供了24小时的都市活力源。

 整体鸟瞰 © 曾天培

基于对本地块城市设计条件和地块周边环境的分析，我们得出以下设计策略。

1. 建筑若直接落地，将形成自我封闭的私属性空间，对城市界面表现出一种消极的冷漠态度；因此我们将商业裙房主体架起，底层局部架空形成骑楼，结合小尺度的、多彩的商业盒子出挑，形成丰富的、宜人的城市步行空间。

2. 在场地的西北角退让出城市公共广场，将东西向穿越基地的城市步行通廊和北侧的城市步行绿轴串联起来，形成城市公共活动节点。

3. 在商场中嵌入多层次的、尺度宜人的中庭与城市步行通廊和西北侧的城市公共广场咬接，形成整体流动的公共空间体系，将城市人流自然地引入商场内部；裙房屋顶设置为屋顶花园，结合商业活动，适度向城市公众开放；每个开放空间都容纳多样的城市生活；每种活动相互刺激，从而形成巨大的城市能量，为商业空间带来活力；

 商场中庭 © 曾天培

 商场中庭 © 曾天培

4. 办公塔楼结合天虹总部办公需求，划分成相应的功能模块，在不影响使用功能的前提下加入了一些悬挑的“方盒子”，形成了丰富的空中花园体系；在提升天虹总部办公品质的同时，将绿化空间分享给城市，自然的塑造出独特的、有吸引力的天虹总部办公楼形象；立面结合LED低能耗灯带形成菱形表皮，独特的肌理让人过目难忘；

 悬挑的盒子 © 曾天培

5. 裙房部分，用浅色的石材包裹出沉稳大气的体量，转角部位点缀渐变的条形窗，灯光的变化与精致的细节耐人寻味；

 立面细部 © 曾天培

6. 我们将对项目功能的图解直接反映在建筑的形态上，嵌入由多层次的、尺度宜人的城市广场、中庭、绿化平台组成的整体流动的公共空间体系，在顺应规划导则和经济实用的基础上，形成了一个多元化的、充满活力的、如同层层叠放的魔法盒子般时尚而又新颖的天虹总部形象。

 立面细部 © 曾天培

在前期投标中，我们以多层灵活分离的“商业魔法盒”的理念希望获得更为活跃的商业氛围，并获得了甲方的认可；中标后在双方的相互沟通阶段，甲方希望增强建筑的整体性，从而体现更为稳重、高端的企业总部形象，因此我们将办公塔楼的形体进一步整合，并将商业裙楼的立面及形体与塔楼相融合，凸显天虹集团的高端形象；在方案进一步的深化过程中，我们继续优化立面与体块细节，值得一提的是，在实体经济日渐衰落的时代背景之下，作为深圳老牌百货之一的天虹百货也在积极思考商业模式转型，传统的百货形式已经难以适应顾客的深层次需求，因此在深化过程中，君尚百货内部空间的设计也发生了较大的改变，加入了更多体验式的商业空间，展览、手工艺品制作、影院、室内运动等功能引入进来，通过营造沉浸式的全新购物体验，吸引更多的人们来到这里。