墨尔本是著名的宜居城市，其地理环境优越，环境优美，气候温和。墨尔本整个城市发展格局是依托于测量师罗伯特霍德尔所规划的城市道路网格体系，这种规划方式与一些美国城市相仿。但墨尔本也与一些欧洲知名城市有着类似之处，比如窄窄的巷道和小型公园。乍一看，墨尔本集世界城市规划之大成。然而，其规划也还是有不足之处。比如，墨尔本是一座非常依赖汽车的城市，多数人居住在市中心以外，其城市扩张的规模在全世界屈指可数。因此墨尔本也是一座有着鲜明差异的城市。

墨尔本将来需要面对的主要问题是：其城市模型是否具有足够的创新性和可持续性？墨尔本是否做好了准备，迎接一个社会流动性和人际关系日新月异的更加个性化的新社会？这座城市是否能满足各类人群对于不间断服务经济和活动的不断变化的灵活需求？墨尔本，是否已准备好应对21世纪城市的需求？这个问题只是关于墨尔本未来社区设计和模范城市国际规划探讨的一部分。诚然，一个项目无法解决所有的问题，但它有助于建立新的城市模型，并且尝试许多重要的议题——比如“不间断服务商业和文化项目”，“在城市中心生活”，“技术、社会、经济可持续性和新流动性”等。Southbank by Beulah就是理想案例的不二之选。

▼360°立面视角

塔楼的底商就像一座一直运作不停歇的多功能垂直城市，其中许多文化，商业，教育，和社会元素以独特的方式结合在一起。在这个“垂直城市”里，有大型自动扶梯，电梯，以及可以漫步的巷道。底商，其实是塔楼周围景观和墨尔本城市本身的一种垂直延伸的产物。底商是整个项目的基础，它提供了一个不间断服务的商业环境。大楼的底商代表着墨尔本正在探寻的城市体验——一个城市生活实验室。为了公众利益，我们制定了一个策略，以拓展底商现行政策的界限。以底商为基底，逐渐向上延伸，直至城市上空100米处。

大楼底商里的BMW体验中心位于墨尔本南岸和城市道路的拐角处，是基地的一个显著特征。虽然体验中心高于地面，但BMW体验中心的标志特征绝对吸睛——一个圆柱玻璃汽车电梯。它在地面和1400平米的地下室之间穿行，连接着这两个空间。位于夹层的体验空间采用蓝色二向色玻璃幕墙，格外醒目。电梯旨在以最小的占地面积实现最大的冲击性。它可以用作玻璃橱窗展示原型车。竖向移动汽车的概念与在底商另一端的机械停车库展示机器人停车设施的意图是一致的。二者都是一种尝试，对在密集城市环境中汽车的存在。我们对BMW体验中心的空间规划理念就是如此——未来，汽车与城市低密度散乱的活动无关，相反，汽车会采用共享和优化用户体验的技术。

尽管BMW旗舰店位于墨尔本南岸为数不多的开放地块之一，它还是为行人留出了步行区，即便如此，它依然和底商的商业零售空间与公共空间生态系统完美贴合。BMW体验中心作为我们概念设计里特殊体量之一，设计师在外观部分采用了特殊的设计——选用BMW标志里经典的蓝色和二向色玻璃。在地下室和夹层之间来回穿梭的移动升降平台上特别加上了BMW的标志。夹层的下部被照明设备覆盖，造型则设计成巨大的车前灯状，哪怕距离建筑很远也依然清晰可见。

办公区单层面积在1800-2200平方米之间，整个区域位于底商正上方。与酒店区和住宅区不同，办公区始终和其核心筒部分保持平行。根据要求，核心筒始终在塔楼北边一侧。这样规划使得楼层空间变得开放且灵活，同时可以欣赏到南岸和城市道路的壮丽景色。除此之外，还开放了楼层东西两端角落的绿色休息区。这些室内花园可以用作城市露台，俯瞰南岸和城市道路交叉口，也可以当做办公区和旁边的Hanover住宅之间的缓冲区。

塔楼的住宅区特意设在顶部，以充分利用自然光，同时，整座城市风光尽收眼底。塔楼所有布局均符合墨尔本设计准则，塔楼简单的形状可实现兼具宽松尺度和高利用率的空间规划。塔楼上部结构合理又不死板。住宅区顶部的轻微的旋转不仅为塔楼提供了标志性的优雅轮廓，而且，可欣赏到菲利普港湾和植物园景色的视野，为东西向景观再添点睛一笔。由于紧凑的核心筒布局，塔楼住宅区的空间利用率高达81%。住宅区的户型分布也达到了最理想比例。为补充日照，小户型会额外配一个冬季花园。

酒店部分位于办公区正上方，是塔楼核心筒旋转结构的第一部分，共6层，分布有7种经典酒店房型。所有房型都符合墨尔本设计准则里的采光及规划要求。酒店的每一层都很简单宽敞，且空间利用率高。酒店区的顶层和底层是酒店的公共休憩区，包括保健区，餐饮区，和娱乐区，前台也在酒店底层。入住酒店的客人在地面层下车，乘坐电梯直达静谧宽敞的酒店大厅前台办理入住手续。设计师特意将前台放置在健康中心，确保客人到达酒店后可以沉浸在舒缓放松的环境中。酒店每层都配备小型配套设施，以便为客房提供高效服务。较大的服务区域则分布在地下室，比如布草间，洗衣房，厨房，员工专用区等，乘坐货梯即可直达。

办公区核心区域要比酒店区和住宅区的大得多。将办公区布置在底商上部，可以确保塔楼上部空间利用率最优化，因为住宅区和酒店区的垂直交通部分都不需要大量的电梯。将办公区布置在底商上部的另一个原因是——办公区所处的高度满足了视野和采光的要求。酒店和住宅区在建筑密集度高的地块的上部向北延伸。